Ingatlan vásárlása Magyarországon
Mielőtt kiválasztaná a megvásárlandó ingatlant Magyarországon, fontos eldönteni, hogy milyen típusú ingatlant keres. A keresési folyamat megkezdése előtt feltétlenül szükséges az ingatlan felhasználási céljának meghatározása és az igények világos feltérképezése. Célszerű listát készíteni az ingatlannal szemben támasztott elvárásairól, és fontossági sorrendbe állítani azokat. Mivel a lakásvásárlási folyamat során gyakran elkerülhetetlen bizonyos kompromisszumok kötése, egy ilyen lista segít megtalálni az igényeinek leginkább megfelelő ingatlant.
Ha külföldi állampolgárként Magyarországon vásárol ingatlant, magyar ügyvédet kell megbíznia azzal, hogy az Ön nevében elvégzze az ingatlan jogi ellenőrzését és kezelje a pénzügyi tranzakciókat. A vételár 10%-ának megfelelő kauciót szokás fizetni az eladónak az adásvételi szerződés aláírásakor; ebben a szakaszban az Ön neve széljegyre kerül a tulajdoni lapon a vásárlási szándék megerősítéseként. A fennmaradó vételár-rész kifizetésekor az ingatlan kizárólagos tulajdonosaként fog szerepelni a tulajdoni lapon.
A jogi díjak és illetékek összegének mértéke körülbelül a vételár 10%-a
Adózás ingatlanvásárláskor
Lakáscélú ingatlan vásárlásakor az adó mértéke 4%
Ügyvédi díj
Általában a vételár 1,2%-a (az ingatlan költségeinek 1%-a plusz ÁFA). Ez a díj a vevőt terheli, és minden esetben a szolgáltatások teljesítése után fizetendő
Vagyonszerzési Illeték
A lakás eladásakor az Eladónak személyi jövedelemadót kell fizetni. Ennek mértéke (ha a lakást a vásárlását követő 5 éven belül és drágábban értékesítik, mint amilyen összeget a vásárlásra fordítottak): az adó alapjának 15 %-a. Az ingatlan szerzéskori és eladáskori vételára közötti különbözet lesz a személyi jövedelemadó alapja, és a szerzés időpontjától függően az így megkapott összegből számítandó ki a fizetendő adó, folyamatos csökkentés mellett. A szerzést követő 2. évben a vételár különbözetének 90 %-a, a 3. évben 60 %-a, a 4. évben 30 %-a a személyi jövedelemadó alapja. A szerzést követő 5. évben pedig már akkor sem kell szja-t fizetni, ha drágábban sikerül eladni az ingatlant, mint amilyen áron vásárolták.
Ne feledje, hogy az adásvételi szerződésben rögzített díjak és költségek minden esetben fizetendők - függetlenül attól, hogy az adásvétel ténylegesen létrejön-e vagy sem.
Ingatlanügynökségek
Magyarországon az ingatlanirodák nem számítanak fel díjat az ingatlanvásárlásra készülő ügyfeleiknek, mivel közvetítői jutalékot kapnak az eladóktól. Ez nem jelenti azt, hogy egyes ügynökök nem próbálják meg terhelni a vevőt is, ezért mindig előre tisztázzon minden költséget és díjat, mielőtt ingatlanügynöki megállapodást köt vagy bármit aláír.
Tipp: Erősen ajánlott külföldi állampolgárokra/ingatlanvásárlására szakosodott cég bevonása. Egy jó ügynökség mélyreható ismeretekkel rendelkezik az ingatlanpiacról, az árakról, a rendszer működéséről és az esetlegesen elkerülhető buktatókról. Ezenkívül segítséget tudnak nyújtani a vételi tárgyalásokban és a szerződések elkészítésében is. A szakemberek hajlamosak jó kapcsolatokat ápolni több ingatlanirodával is, így sokkal szélesebb lakáspiaci választékot tudnak biztosítani Önnek.
A szerződés aláírása után igény szerint segíthetünk abban is, hogy a közüzemi szolgáltatásokat (víz és villany) a nevére írják, bankszámlát nyisson, és ha szükséges, egy biztosítási ügynökkel egyeztesse a biztosítást.
A nem uniós állampolgároknak a helyi önkormányzattól és a megyei hatóságoktol szükséges bizonyos engedélyeket beszerezni. Ezek csak bürokratikus formaságok - a gyakorlatban az engedélyeket mindig megadják. Ezek megszerzéséhez az ügyvédjének kell megtennie a szükséges lépéseket. Ezen eljárások alól felmentést kaphat, ha az adásvételi szerződésben kijelenti abbéli szándékát, hogy Magyarországot állandó otthonává kívánja tenni. Állampolgársága és jövőbeli szándékai határozzák meg, hogy milyen papírokat kell kitölteni a magyarországi ingatlanvásárlás előtt.
